Het is prettig wonen in Zwaanschild. Om dat zo te houden, hebben we met elkaar afspraken gemaakt en deze vastgelegd in het Huishoudelijk Reglement. Iedere eigenaar, bewoner en eventuele gebruiker van een appartement wordt geacht de afspraken te kennen en na te komen. Wilt u als potentiele koper inzage in het Huishoudelijk Reglement? Vraag het de verkopend makelaar.
Woonbestemming
Alle appartementen hebben de bestemming "wonen". Dat betekent dat er geen bedrijfsmatige activiteiten mogen plaatsvinden.
Kortstondige verhuur van appartementen niet toegestaan
Short stay (bv AirBnB) en Bed & Breakfast-activiteiten vallen onder bedrijfsmatige activiteiten en zijn dus binnen Zwaanschild verboden.
Langdurige verhuur verboden vanwege zelfbewoningsplicht (voor appartementen aangekocht na 17 maart 2022)
De gemeente Utrecht heeft per 18 maart 2022 een zelfbewoningsplicht ingesteld voor koopwoningen met een WOZ-waarde van maximaal 440.000 euro. In juli 2022 is dit bedrag verhoogt naar 487.000 euro. Grofweg betekent dit dat appartementen in ons complex gedurende 4 jaar na aanschaf niet verhuurd mogen worden.
Zie voor meer informatie deze webpagina van de gemeente Utrecht.
Langdurige verhuur incl kamerverhuur (voor appartementen aangekocht voor 18 maart 2022)
Langdurige verhuur incl kamerverhuur is onder voorwaarden toegestaan. Huurders dienen te verklaren zich te houden aan de regels van de VVE, de eigenaar blijft altijd verantwoordelijk. Bij kamerverhuur wordt de verzekeraar ingelicht ivm opstal-, glas- en WA-verzekering. Evt hogere premie wordt doorbelast aan de eigenaar. Vraag de verkopend makelaar naar de precieze regels.
Financiën
De Vereniging van Eigenaren verkeert in een gezonde financiële situatie, met dito reserves en een up-to-date onderhoudsplan. Voor inzage hierin, vraag het de verkopend makelaar.
Actieve vereniging
Zwaanschild heeft een actieve Verening van Eigenaren. Jaarlijks zetten zo'n 20 bewoners zich vrijwillig in om de vereniging bloeiend te houden en de servicekosten laag. Er zijn verschillende commissies die zich bezighouden met onder meer de tuin, het gebouw, het toezicht op de financiën, de website en bijvoorbeeld verduurzaming van het gebouw. Van iedere bewoner wordt dan ook verwacht dat hij/zij te zijner tijd zijn of haar steentje bijdraagt ten behoeve van het geheel.
Daarnaast huurt de VvE ook een externe bestuurder in, welke onder meer de (financiële) administratie uitvoert.
Aandacht voor onderhoud
De VVE ziet erop toe dat het gebouw goed onderhouden blijft zodat de waarde van de appartementen in de toekomst zo goed mogelijk gegarandeerd is. Onderdeel hiervan is het up-to-date houden van het MeerJarenOnderhoudsPlan door een bouwkundige middels externe inhuur.